| تبلیغات | X | |
اگر کسی مال یا ملک خود را بیش از یک بار و به چند نفر بفروشد، معامله معارض صورت گرفته است و خریدار نیز مال غیر خریداری کرده است. در این نوع معامله غیرقانونی، پس از اینکه یک نفر ملک خود را به دیگری انتقال داد، در بنگاه معاملاتی دیگری، همان ملک را به شخص دیگری نیز می فروشد.
طبق ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک، هرکس با تنظیم سندی رسمی، عین یا منفعت (منقول یا غیر منقول) خود را به دیگری واگذار کرد و سپس همان عین یا منفعت را به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند، به حبس محکوم خواهد شد. برای احراز جرم فروش یک ملک به چند نفر، یکی از دو حالت زیر در نظر گرفته می شود:
1.هر دو معامله با سند رسمی صورت گرفته باشد.
2.معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی انجام شده باشد.
البته در معامله معارض، همیشه معامله اول قانونی و دارای اعتبار است چرا که در اولین معامله، ملک یا مال از تصاحب مالک خارج می شود. اما معاملات بعدی که بر روی آن انجام می شود، غیر قانونی و غیر معتبر است. از لحاظ قانونی، اگر مال یا ملکی بیش از یک بار معامله شده باشد، خریدار اول، مالک قانونی مال خواهد بود. او با طرح دعوا در مراجع قضایی، می تواند باطل شدن
معاملات بعدی را خواستار شود.